2017.12.13

お客さんからのお礼

カテゴリ弊社の考え ,賃貸

12月1日広島市西区己斐本町にネイルサロン『M-livrer（エムリヴレ）』をオープンされた お客さんからお礼のお手紙をいただきました。 ご丁寧にありがとうござ続きを読む

弊社の考え ,賃貸

お客さんからのお礼

2017.12.13

2017.12.12

物件情報ください！

カテゴリ売買

弊社では現在、投資用物件情報を集めています。 マンション、戸建、ビルなど幅広く情報を集めておりますので 情報のご提供をよろしくお願いします。 info@hiro続きを読む

売買

物件情報ください！

2017.12.12

2017.12.11

家主さんが知ってないといけないこととは？

カテゴリ管理

来年の管理用HP作成のために 家主の知ってなければいけない１０か条を考えてます。   そんな本日、ビルを売却される弊社の家主さんから質問が入ってきまし続きを読む

管理

家主さんが知ってないといけないこととは？

2017.12.11

2017.12.10

所有者不明土地

カテゴリ弊社の考え

少し前の新聞記事からです。 以前も書いたことありますが 所有者不明の土地がほぼ九州と同じ広さぐらいあるとのことです。   そこで、国土交通省はその所有続きを読む

弊社の考え

所有者不明土地

2017.12.10

2017.12.09

バブル感。

カテゴリ弊社の考え

バブル感。 ありますね。 売るなら今でしょうね。 買うなら… そんな物件価格です。 11年前の売買価格が１億円。 1年前の売買価格が１億4千万円。 そしてこの度続きを読む

弊社の考え

バブル感。

2017.12.09

2017.12.08

エディオン本店建て替え中

カテゴリ弊社の考え

広島市中区紙屋町のエディオン本店の解体が終わり 新築工事が始まったようです。 左上が紙屋町交差点です。 なかなかレアな写真です。続きを読む

弊社の考え

エディオン本店建て替え中

2017.12.08

2017.12.07

中古物件は生き物です。

カテゴリ売買

住み替えをご検討されているお客さん。 現在お住いのご自宅はすでに売買契約が終わっています。 あとは、移転先の購入、引越しが済めばご自宅の決済で終了となります。 続きを読む

売買

中古物件は生き物です。

2017.12.07

2017.12.06

固定資産税基準宅地評価額

カテゴリ弊社の考え

新聞によりますと 2018年度から3年間、市町が固定資産税を算定する際の 基礎となる基準宅地の評価額を発表した。 広島市では37.9%の上昇 方や安芸太田町は1続きを読む

弊社の考え

固定資産税基準宅地評価額

2017.12.06

2017.12.05

自治体仲介

カテゴリ弊社の考え

新聞より、 国土交通省は、地方都市の中心市街地などで 増加傾向にある空き地や空き家を減らすため 書い手を見つけるのが難しい物件の取引を 市町村が仲介する制度を新続きを読む

弊社の考え

自治体仲介

2017.12.05

2017.12.04

M-livrer様

カテゴリお客様ご紹介 ,賃貸

M-livrer（エムリブレ）（広島市西区己斐本町1-5-12） 2017年12月1日オープンされましたネイルサロンさんです。 オーナーの竹田さんは、ご自宅も弊続きを読む

お客様ご紹介 ,賃貸

M-livrer様

2017.12.04

2017.12.03

買付入りました

カテゴリ売買 ,賃貸

広島市佐伯区千同　売土地（ビル付） 買付証明書の提出をいただきました。 契約日・決済日はこれから調整します。   カルチェ並木通　売マンション 契約終続きを読む

売買 ,賃貸

買付入りました

2017.12.03

2017.12.02

鍵渡し

カテゴリ弊社の考え ,管理

弊社では、鍵の引き渡しはお客さんのご都合にあわせています。 お客さんがご自宅へのお届けをご希望されればご自宅へ（広島市及び周辺に限ります）。 引越し日に現地での続きを読む

弊社の考え ,管理

鍵渡し

2017.12.02

2017.12.01

オフィスビル建て替え

カテゴリ弊社の考え

広島市内中心部のオフィスビルの建て替えが続いている。   建て替えに伴い賃料も上昇傾向にあるらしい。 新規のオフィスは賃料も高いのでしょうが 弊社取り続きを読む

弊社の考え

オフィスビル建て替え

2017.12.01

2017.11.30

どこがいいのでしょう？

カテゴリ売買 ,弊社の考え

少し前の記事です。 商圏「府中町」初の首位。 驚きました。 八丁堀や紙屋町あの広島駅を抜き「府中町」   商圏としての順位ですが 地価にも影響はあるで続きを読む

売買 ,弊社の考え

どこがいいのでしょう？

2017.11.30

2017.11.29

家主の悲劇

カテゴリ管理 ,賃貸

昨日は、弊社管理物件が契約開始日前日にキャンセルされたって報告しました。 家主さんは悲劇でしたね。 我々、不動産屋も動き回らされって感じですがやはり一番損失を被続きを読む

管理 ,賃貸

家主の悲劇

2017.11.29

2017.11.28

契約開始日前日にキャンセル

カテゴリ管理 ,賃貸

珍しいことが発生しました。 契約開始日前日に賃借人さんからキャンセルの連絡が入りました。 キャンセルなのか解約なのか？ 今回は、契約書の署名・捺印（賃貸人・賃借続きを読む

管理 ,賃貸

契約開始日前日にキャンセル

2017.11.28

2017.11.27

使用開始の連絡

カテゴリ弊社の考え

弊社では、お客様サービスの一つとして『使用開始の連絡』を代行しています。 これは、引越し日をお聞きして電気・ガス・水道の使用開始の連絡を弊社からするものです。 続きを読む

弊社の考え

使用開始の連絡

2017.11.27

2017.11.26

『森友学園』と定期借地契約

カテゴリ弊社の考え ,賃貸

あの『森友学園』も定期借地契約をしてその後分割払い（10年）で購入したようです。 定期借地契約には以下の３種類があります。 おそらく３の事業用借地契約をしたので続きを読む

弊社の考え ,賃貸

『森友学園』と定期借地契約

2017.11.26

2017.11.25

満室御礼

カテゴリ弊社の考え ,賃貸

広島市西区己斐上の『ディアスミドリA』満室にしていただきました。   と言っても、来年４月末には空くのですが。 ご自宅建築の間の仮住まいでのご契約です続きを読む

弊社の考え ,賃貸

満室御礼

2017.11.25

2017.11.24

入居前確認

カテゴリ弊社の考え ,管理

賃貸契約が終了し、あとは契約開始日を待つだけ。 本当に待つだけなのでしょうか？ 弊社は、仲介をいただいた不動産屋さんや入居者さんのご指摘はもちろん できるだけい続きを読む

弊社の考え ,管理

入居前確認

2017.11.24

2017.11.23

おとり広告

カテゴリ弊社の考え

関東圏では28社の不動産屋が『おとり広告』で処分されました。 広島でももちろん『おとり広告』はあります。 関東圏では免許番号（１）に注意とありますが 本当は、 続きを読む

弊社の考え

おとり広告

2017.11.23

2017.11.22

タイミング

カテゴリ売買 ,賃貸

早朝（8:40）よりのお問い合わせありがとうございます。 弊社は時間外でありましても電話は繋がります。 いつでもお問い合わせ等ご連絡ください。   さ続きを読む

売買 ,賃貸

タイミング

2017.11.22

2017.11.21

ローン審査と金利

カテゴリ弊社の考え

中古マンションをご検討いただいてましたお客さんから連絡をいただきました。 そのお客さんは、購入希望を条件に金融機関に数行、住宅ローンの申込みをされてました。 そ続きを読む

弊社の考え

ローン審査と金利

2017.11.21

2017.11.20

売買物件の査定

カテゴリ売買 ,弊社の考え

売買物件の査定のご依頼が増えています。 もちろん査定料はいただきません。   売買物件の査定方法はいろいろあります。 土地代を路線化をもとに算出したり続きを読む

売買 ,弊社の考え

売買物件の査定

2017.11.20

2017.11.19

休日の弊社

カテゴリ管理

弊社は、土日祝とお休みをいただいてます。 みなさんご存知でしたか（笑）   土日祝の不動産屋ってって思われるかも知れませんが 意外にお休みの不動産屋っ続きを読む

管理

休日の弊社

2017.11.19

2017.11.18

賃貸住宅管理株式会社安佐南店様

カテゴリ不動産屋

今日は、広島市安佐南区の『賃貸住宅管理株式会社安佐南店』さんです。 この度は「第23やたがいビル」を仲介させていただきました。 ご担当いただきました宇根さんあり続きを読む

不動産屋

賃貸住宅管理株式会社安佐南店様

2017.11.18

2017.11.17

ありがとうございます。

カテゴリ弊社の考え

11月も半ばを過ぎ実質的はあと1ヶ月ってとこでしょうか。 9月10月と暇にしてましたが ありがたいことに11月に入りたくさんのお仕事をさせていただいております。続きを読む

弊社の考え

ありがとうございます。

2017.11.17

2017.11.16

不動産売買と税

カテゴリ弊社の考え

税法ってわからないですね。 普通に売買しても事業用でなければ気にかける必要がない。って思ってましたが…   共有名義で共有者が3年以内に住んでない場合続きを読む

弊社の考え

不動産売買と税

2017.11.16

2017.11.15

スイッチ

カテゴリ賃貸

いやぁ、忙しいです。 ブログのアップがこんなに遅くなるなんて… ありがたいことです。   そんな中、申込をいただいたお客さんからご質問がありました。 続きを読む

賃貸

スイッチ

2017.11.15

2017.11.14

迷えるお客さん

カテゴリ賃貸

本日のご案内のお客さん（賃貸単身）。 一件目と三件目に見た物件で悩まれました。   悩まれますよね。 まったく異なる物件ですから…（比較ができにくい）続きを読む

賃貸

迷えるお客さん

2017.11.14