2017.01.26

共同アンテナ（テレビが写らない…）

カテゴリき ,日々

引越で新たにご入居されるご入居者様。 意外に多いのがテレビが写らない。 最近のテレビは多機能すぎて我々不動産屋には荷が重い。 共同アンテナなんで、もしアンテナが続きを読む

き ,日々

共同アンテナ（テレビが写らない…）

2017.01.26

2017.01.25

修理（水漏れ後の不具合）

カテゴリし

先日水漏れした物件。 階下の部屋で水漏れが原因の不具合が発生。 クロス、クッションフロアなどは、乾いて剥がれがあるかだけど、今回はトイレの扉が閉まらなくなった。続きを読む

し

修理（水漏れ後の不具合）

2017.01.25

2017.01.24

リーベン井口

カテゴリち ,賃貸物件（住居）

２DKタイプ　101号室 広島市西区井口4-46-6 家賃49,000円 駐車場8,000円 敷金3ヶ月 礼金1ヶ月 仲介手数料1ヶ月 日当良、住宅街、家主良続きを読む

ち ,賃貸物件（住居）

リーベン井口

2017.01.24

2017.01.23

内装　（店舗改装工事をする前に）

カテゴリな

お店を改装する際、契約書に基づき工事図面や工程表を書面などで届け出て賃貸人の許可が必要な場合があります。 その際の賃貸人の許可は書面による。が多いです。 工事前続きを読む

な

内装　（店舗改装工事をする前に）

2017.01.23

2017.01.22

初めての案内（内見）

カテゴリあ

弊社の物件探しはお客様のご要望をお聞きし、 どの物件でも気にっていただけるものをご用意します。 そのためか、初めて物件を見られるお客様が、１件目で気になられるこ続きを読む

あ

初めての案内（内見）

2017.01.22

2017.01.21

シティホーム西広島センター

カテゴリ不動産屋

『ディアスミドリB』を決めていただきました。 担当の小竹森さんとはもう随分長いお付き合いです。 今後ともご紹介よろしくお長いします。   株式会社シテ続きを読む

不動産屋

シティホーム西広島センター

2017.01.21

2017.01.20

原状回復工事　（内装工事終了後確認）

カテゴリけ

内装工事が終了したら現場の確認に行きます。 （玄関ドアにこのような気配りが出来る内装屋さんなので大丈夫とは思いますが…） その際、見積書を持参して各項目ごとの確続きを読む

け

原状回復工事　（内装工事終了後確認）

2017.01.20

2017.01.19

ビーナスフォート天神川店様

カテゴリお客様ご紹介

2017年1月28日『ビーナスフォート天神川店』様オープンです。 篠田店長です。 広島市東区矢賀新町5-9-24　第2矢賀ハイム104号室 TEL 082-25続きを読む

お客様ご紹介

ビーナスフォート天神川店様

2017.01.19

2017.01.18

シャルマンロジェ六番館

カテゴリし

弊社管理物件の『シャルマンロジェ六番館』に申込をいただきました。 お申込をいただきましたのは、『キンキホーム広島五日市センター』の小倉様です。 ありがとうござい続きを読む

し

シャルマンロジェ六番館

2017.01.18

2017.01.17

有限会社万栄不動産

カテゴリ不動産屋

矢賀新町５丁目の第２矢賀ハイムを決めさせていただきました。 渋谷さんありがとうございました。 広島県安芸郡府中町大須1-19-12 TEL 082-284-00続きを読む

不動産屋

有限会社万栄不動産

2017.01.17

2017.01.16

善管注意義務

カテゴリせ

《「善良な管理者の注意義務」の略》業務を委任された人の職業や専門家としての能力、社会的地位などから考えて通常期待される注意義務のこと。 注意義務を怠り、履行遅滞続きを読む

せ

善管注意義務

2017.01.16

2017.01.14

鍵交換（オプナスキー）

カテゴリお ,か

オプナスキーの鍵交換 この鍵の交換は、シリンダーを外す手間が要りません。 ドライバー不要なんです。   オプナスキーは、通常の子鍵３本（２本をご入居者続きを読む

お ,か

鍵交換（オプナスキー）

2017.01.14

2017.01.11

消防点検

カテゴリし

管理物件に消防署より対入検査。 対入検査報告書に是正内容が記され、是正報告書を提出するようになります。 物件にもよりますが、防火管理者を定め防火管理者が、消防計続きを読む

し

消防点検

2017.01.11

2017.01.06

敷金精算（現場確認）

カテゴリし

敷金精算手続きの中では、内装屋さんが作成した見積書を持って現場を確認する作業があります。 その際は、なぜ工事が必要なのか？この工事は不要ではないのか？などの厳し続きを読む

し

敷金精算（現場確認）

2017.01.06

2016.12.22

テナント募集看板

カテゴリか

弊社の募集看板は、薄く、軽いのでR壁にも楽々設置できます。 『5th TANAKA』に設置しました。 ご覧ください。続きを読む

か

テナント募集看板

2016.12.22

2016.12.21

外壁塗装

カテゴリか

あまり外壁塗装の必要性を感じてませんでしたが、 やはり綺麗になるといいもんですね。続きを読む

か

外壁塗装

2016.12.21

2016.12.20

売買契約締結

カテゴリは ,契約

昨晩、新築戸建て住宅の売買契約を仲介しました。 今回の契約にあたっては若干のイレギュラーがありましたので、調査確認することとなりました。 その一つは、建物が未登続きを読む

は ,契約

売買契約締結

2016.12.20

2016.12.19

エアコンの暖房が効かない。

カテゴリえ ,た

早朝より入居者の方から連絡が… エアコンの暖房が効かないみたい。 消耗品のガスが抜けたりしてたら確かに効かないけど、夏にエアコンは効いていた。 エアコンの暖房は続きを読む

え ,た

エアコンの暖房が効かない。

2016.12.19

2016.12.16

お買い上げ頂きました。

カテゴリこ

戸建て住宅をご購入のお客様を朝からご案内しました。 ご購入いただくことになりました。 ここからが、私の仕事です。 購入価格の交渉やローン手続きなどを進めてまいり続きを読む

こ

お買い上げ頂きました。

2016.12.16

2016.12.15

ふざけた賃借人。

カテゴリと ,トラブル

契約当初から嫌な奴でした。 一度解約予告をしてくるも、連絡が取れない間に家主と直接交渉して解約を中止して営業を続ける（そば屋）。 今回、1月末で解約すると家主に続きを読む

と ,トラブル

ふざけた賃借人。

2016.12.15

2016.12.14

滞納させるのは家主の責任

カテゴリた

個人家主さんによくあるケースですが、滞納者に督促をしない。 督促を怠ると、さらに滞納が増えます。 よく考えてください。 １か月分を支払えない入居者が、滞納して２続きを読む

た

滞納させるのは家主の責任

2016.12.14

2016.12.13

12月15日解約のお客様の鍵返却

カテゴリ解約

仲介会社のキンキホーム様より解約部屋の鍵返却日の変更の連絡を頂きました。 そのお客様は12月15日解約のお客様です。 本日（12月13日）にキンキホーム様に返却続きを読む

解約

12月15日解約のお客様の鍵返却

2016.12.13

2016.12.12

FC系ショップ

カテゴリ日々

賃貸のFC系ショップとは、アパマンショップ、ホームメイト、エイブルなどがあります。 どのお店もどちらかというとお客様の集客窓口となっており、管理物件の数は地元業続きを読む

日々

FC系ショップ

2016.12.12

2016.12.09

ドアノブのハズレにご用心。

カテゴリと ,不具合

ドア内側のノブの下にネジがあります。 そのネジが外れると、内側も外側もノブが簡単に外れてしまいますので、時々確認してください。  　　 ネジは知らず知らずに緩み続きを読む

と ,不具合

ドアノブのハズレにご用心。

2016.12.09

2016.12.08

解約立会

カテゴリ日々 ,解約

本日リサイア井口207号室の解約立会を終えました。 エアコンのリモコンを引越先に持っていったようなので、後日返却をしていただきます。 割とこういうことがあります続きを読む

日々 ,解約

解約立会

2016.12.08

2016.12.07

（株）あなぶきハウジングサービス

カテゴリあ ,不動産屋

今年は数件お世話になりました。 前田支店長、上嶌様ありがとうございました。 今後ともよろしくお願いします。 🌟続きを読む

あ ,不動産屋

（株）あなぶきハウジングサービス

2016.12.07

2016.12.06

引越し屋（引越し革命社）

カテゴリひ ,取引業者 ,取引業者（その他）

弊社がご紹介する引越し屋様は 『引越し革命社』様です。 引越し代に革命を… 明らかに安いです。 安い理由もはっきりしてます。 不必要に大きなトラックを使用しませ続きを読む

ひ ,取引業者 ,取引業者（その他）

引越し屋（引越し革命社）

2016.12.06

2016.12.05

契約開始日とは

カテゴリ契約

みなさんこんにちは。 契約日と契約開始日の違いって分かりますか？ 契約日は、そのまま契約日です。 書類上は、貸主、借主の署名捺印が終了した日付を記入します。 か続きを読む

契約

契約開始日とは

2016.12.05

2016.12.02

ある家主様から

カテゴリ日々

ある家主様からのメール。 『なお、貴殿の賃貸仲介の能力は十分買っていますので、今後は、賃貸仲介ビジネスでの取引関係が築ければと望みます。』 縁が切れるものと確信続きを読む

日々

ある家主様から

2016.12.02

2016.12.01

月末までに翌月分の意味。

カテゴリや

賃貸借契約書における家賃の支払時期について簡単に説明します。 よくあるパターンは、『月末までに翌月分を家主の指定方法で支払う。』とあります。 家主の指定方法とは続きを読む

や

月末までに翌月分の意味。

2016.12.01