2017.11.30

どこがいいのでしょう？

カテゴリ売買 ,弊社の考え

少し前の記事です。 商圏「府中町」初の首位。 驚きました。 八丁堀や紙屋町あの広島駅を抜き「府中町」   商圏としての順位ですが 地価にも影響はあるで続きを読む

売買 ,弊社の考え

どこがいいのでしょう？

2017.11.30

2017.11.29

家主の悲劇

カテゴリ管理 ,賃貸

昨日は、弊社管理物件が契約開始日前日にキャンセルされたって報告しました。 家主さんは悲劇でしたね。 我々、不動産屋も動き回らされって感じですがやはり一番損失を被続きを読む

管理 ,賃貸

家主の悲劇

2017.11.29

2017.11.28

契約開始日前日にキャンセル

カテゴリ管理 ,賃貸

珍しいことが発生しました。 契約開始日前日に賃借人さんからキャンセルの連絡が入りました。 キャンセルなのか解約なのか？ 今回は、契約書の署名・捺印（賃貸人・賃借続きを読む

管理 ,賃貸

契約開始日前日にキャンセル

2017.11.28

2017.11.27

使用開始の連絡

カテゴリ弊社の考え

弊社では、お客様サービスの一つとして『使用開始の連絡』を代行しています。 これは、引越し日をお聞きして電気・ガス・水道の使用開始の連絡を弊社からするものです。 続きを読む

弊社の考え

使用開始の連絡

2017.11.27

2017.11.26

『森友学園』と定期借地契約

カテゴリ弊社の考え ,賃貸

あの『森友学園』も定期借地契約をしてその後分割払い（10年）で購入したようです。 定期借地契約には以下の３種類があります。 おそらく３の事業用借地契約をしたので続きを読む

弊社の考え ,賃貸

『森友学園』と定期借地契約

2017.11.26

2017.11.25

満室御礼

カテゴリ弊社の考え ,賃貸

広島市西区己斐上の『ディアスミドリA』満室にしていただきました。   と言っても、来年４月末には空くのですが。 ご自宅建築の間の仮住まいでのご契約です続きを読む

弊社の考え ,賃貸

満室御礼

2017.11.25

2017.11.24

入居前確認

カテゴリ弊社の考え ,管理

賃貸契約が終了し、あとは契約開始日を待つだけ。 本当に待つだけなのでしょうか？ 弊社は、仲介をいただいた不動産屋さんや入居者さんのご指摘はもちろん できるだけい続きを読む

弊社の考え ,管理

入居前確認

2017.11.24

2017.11.23

おとり広告

カテゴリ弊社の考え

関東圏では28社の不動産屋が『おとり広告』で処分されました。 広島でももちろん『おとり広告』はあります。 関東圏では免許番号（１）に注意とありますが 本当は、 続きを読む

弊社の考え

おとり広告

2017.11.23

2017.11.22

タイミング

カテゴリ売買 ,賃貸

早朝（8:40）よりのお問い合わせありがとうございます。 弊社は時間外でありましても電話は繋がります。 いつでもお問い合わせ等ご連絡ください。   さ続きを読む

売買 ,賃貸

タイミング

2017.11.22

2017.11.21

ローン審査と金利

カテゴリ弊社の考え

中古マンションをご検討いただいてましたお客さんから連絡をいただきました。 そのお客さんは、購入希望を条件に金融機関に数行、住宅ローンの申込みをされてました。 そ続きを読む

弊社の考え

ローン審査と金利

2017.11.21

2017.11.20

売買物件の査定

カテゴリ売買 ,弊社の考え

売買物件の査定のご依頼が増えています。 もちろん査定料はいただきません。   売買物件の査定方法はいろいろあります。 土地代を路線化をもとに算出したり続きを読む

売買 ,弊社の考え

売買物件の査定

2017.11.20

2017.11.19

休日の弊社

カテゴリ管理

弊社は、土日祝とお休みをいただいてます。 みなさんご存知でしたか（笑）   土日祝の不動産屋ってって思われるかも知れませんが 意外にお休みの不動産屋っ続きを読む

管理

休日の弊社

2017.11.19

2017.11.18

賃貸住宅管理株式会社安佐南店様

カテゴリ不動産屋

今日は、広島市安佐南区の『賃貸住宅管理株式会社安佐南店』さんです。 この度は「第23やたがいビル」を仲介させていただきました。 ご担当いただきました宇根さんあり続きを読む

不動産屋

賃貸住宅管理株式会社安佐南店様

2017.11.18

2017.11.17

ありがとうございます。

カテゴリ弊社の考え

11月も半ばを過ぎ実質的はあと1ヶ月ってとこでしょうか。 9月10月と暇にしてましたが ありがたいことに11月に入りたくさんのお仕事をさせていただいております。続きを読む

弊社の考え

ありがとうございます。

2017.11.17

2017.11.16

不動産売買と税

カテゴリ弊社の考え

税法ってわからないですね。 普通に売買しても事業用でなければ気にかける必要がない。って思ってましたが…   共有名義で共有者が3年以内に住んでない場合続きを読む

弊社の考え

不動産売買と税

2017.11.16

2017.11.15

スイッチ

カテゴリ賃貸

いやぁ、忙しいです。 ブログのアップがこんなに遅くなるなんて… ありがたいことです。   そんな中、申込をいただいたお客さんからご質問がありました。 続きを読む

賃貸

スイッチ

2017.11.15

2017.11.14

迷えるお客さん

カテゴリ賃貸

本日のご案内のお客さん（賃貸単身）。 一件目と三件目に見た物件で悩まれました。   悩まれますよね。 まったく異なる物件ですから…（比較ができにくい）続きを読む

賃貸

迷えるお客さん

2017.11.14

2017.11.13

有限会社エイトハウジング様

カテゴリ不動産屋

２回目の登場です‼️ 今回は『ディアスミドリB201』を仲介いただきました。 『ディアスミドリ』は弊社注力の物件ですが苦戦していました。 今回201のご成約のお続きを読む

不動産屋

有限会社エイトハウジング様

2017.11.13

2017.11.12

売買物件　広島市佐伯区千同二丁目

カテゴリ売買

本日は弊社仲介の売土地の情報をお知らせします。 広島市佐伯区千同二丁目売地 面積　639.03㎡（193.3坪） 地目　宅地 古家（RC3階建）付（現況渡） 売続きを読む

売買

売買物件　広島市佐伯区千同二丁目

2017.11.12

2017.11.11

シャルマンロジェ七番館202

カテゴリ賃貸

賃貸アパートのご紹介です。 『シャルマンロジェ七番館202』 広島市佐伯区五日市中央1-7-12 ２LDKタイプ（駐車場1台付）   １２畳のLDK（続きを読む

賃貸

シャルマンロジェ七番館202

2017.11.11

2017.11.10

17年目の退去

カテゴリ管理 ,賃貸

本日は「教えてサムライ」をお休みして感動のお話です。   2000年7月（新築時）からご入居いただいてましたシャルマンロジェ七番館202号室。 実に1続きを読む

管理 ,賃貸

17年目の退去

2017.11.10

2017.11.09

短期契約

カテゴリ管理 ,賃貸

不動産屋さんから建替え期間（４ヶ月ぐらい）の仮住まいとして 弊社管理物件をご紹介いただきました。 今回の物件は前入居者が退去後の内装工事がまだ施工してなかったの続きを読む

管理 ,賃貸

短期契約

2017.11.09

2017.11.08

シティホーム海田センター様

カテゴリ不動産屋

11月8日（いい歯の日）本日は弊社と取引関係のある広島の不動産屋さんをご紹介いたします。   今日は、広島県安芸郡海田町の『株式会社シティホーム海田セ続きを読む

不動産屋

シティホーム海田センター様

2017.11.08

2017.11.07

所有者不明土地720万ヘクタール（新聞記事より）

カテゴリ弊社の考え

11月7日立冬。 日中はまだまだ暖かいですが朝晩はさすがに立冬です。 みなさま体調管理にはお気をつけください。 さて本日も新聞記事よりです。 『所有者不明土地7続きを読む

弊社の考え

所有者不明土地720万ヘクタール（新聞記事より）

2017.11.07

2017.11.06

殺害目的で部屋契約か（新聞記事より）

カテゴリ弊社の考え

おはようございます。＠tokumaruです。 今日は「神奈川県座間市の座間９遺体事件」記事からの考察です。 新聞によりますと「容疑者は当初から被害者と接触するこ続きを読む

弊社の考え

殺害目的で部屋契約か（新聞記事より）

2017.11.06

2017.11.05

高橋邸（賃貸戸建住宅）

カテゴリ賃貸

11月5日３連休最終日はTKKの物件紹介です。 今週は『高橋邸』です。 物件概要 広島県廿日市市宮島口上2-20-30 ブロック造　地上2階建 平成17年（20続きを読む

賃貸

高橋邸（賃貸戸建住宅）

2017.11.05

2017.11.04

物件探し　依頼のポイント

カテゴリ弊社の考え

「いい物件があったら教えてください。」 このようなフレーズは絶対避けてください。 不動産屋は聞かれた時、その時の情報で物件の有無を答えます。 その後、この人にい続きを読む

弊社の考え

物件探し　依頼のポイント

2017.11.04

2017.11.03

退去してくださいって言われました。（教えてサムライ）

カテゴリ弊社の考え

毎週金曜日は読者の皆さんからのご質問にお答えする 「教えてサムライ」のコーナーです。   さて今週のご質問は 広島市佐伯区にお住まいのミシマ様からのご続きを読む

弊社の考え

退去してくださいって言われました。（教えてサムライ）

2017.11.03

2017.11.02

交渉いろいろ

カテゴリ弊社の考え

不動産の売買も賃貸も契約に向けていろんな交渉があります。 一般的にお客さんは不動産取引には交渉が存在しないと お考えの方も多くいらっしゃるようですので こんな交続きを読む

弊社の考え

交渉いろいろ

2017.11.02

2017.11.01

合同会社祥英様

カテゴリお客様ご紹介 ,賃貸

合同会社祥英（広島市佐伯区千同2-14-7　せんどうビル1F） 来春オープン（障害者デイサービス）に向け契約スタートです。 合同会社祥英様には数年前楽々園に同様続きを読む

お客様ご紹介 ,賃貸

合同会社祥英様

2017.11.01